贷款涉及的税费主要包括以下几种：契税购买住房的买方在签订购房合同时，应向政府缴纳的税款，又称购房税。契税的税率根据房屋面积和是否为购买者的首套房而有所不同。例如，北上广深等城市的首套房契税税率为1%，90平米以上的为1.5%，二套房统一为3%。个人所得税如果贷款者是自用房产，可以把贷款成本作为个人所

房子贷款能贷多少，主要取决于以下几个因素：贷款类型首次贷款：一般可以贷到房屋总价格的50%到80%。非首次贷款：额度在50%到70%之间。房屋类型住宅类房屋：最高贷款额可以达到评估价的70%到80%。公寓类房屋：最高贷款额不超过评估价的70%。别墅类房屋：最高贷款额不超过评估价的70%。商业类房屋：