房子贷款能贷多少，主要取决于以下几个因素：
贷款类型
首次贷款：一般可以贷到房屋总价格的50%到80%。
非首次贷款：额度在50%到70%之间。
房屋类型
住宅类房屋：最高贷款额可以达到评估价的70%到80%。
公寓类房屋：最高贷款额不超过评估价的70%。
别墅类房屋：最高贷款额不超过评估价的70%。
商业类房屋：最高贷款额不超过评估价的60%。
房产价值
贷款额度通常最高为房产评估价值的70%到90%，具体比例取决于房屋类型、借款人的征信和负债情况、企业经营状况等因素。
其他条件
借款人需要有良好的征信记录和稳定的收入来源，负债率不能超过资产总额。
如果房屋位于银行认可的白名单小区，贷款成数可能会更高。
贷款期限通常最长为30年，具体期限根据房屋类型和借款人的还款能力而定。
建议
提前规划：在申请贷款前，先了解不同银行和贷款产品的具体要求和条件，选择最适合自己的贷款方案。
评估自身资质：认真评估自己的征信、收入、负债等情况，确保能够满足贷款机构的审核要求。
选择合适的房屋：根据自身经济状况和贷款条件，选择合适的房屋类型和购买价格，以确保能够获得较高的贷款额度。
通过以上信息，可以更好地规划个人房屋贷款，并选择最适合自己的贷款方案。
