预售资金是指 房地产开发企业将其开发建设的商品房预售给购房人，由购房人按照商品房预售合同（以下简称“预售合同”）约定支付的全部购房款项。这包括定金、首付款、商业银行发放的按揭贷款和其他形式的购房款等。
具体来说，预售资金包括以下几部分：
定金：
购房人在签订预售合同后支付的一部分购房款项，作为合同履行的担保。
首付款：
购房人在正式签订商品房买卖合同前支付的部分购房款项。
按揭贷款：
购房人通过商业银行或其他金融机构申请的贷款，用于支付剩余的购房款项。
其他形式的购房款：
包括分期付款等其他购房方式中涉及的款项。
预售资金的管理具有重要意义，主要包括以下几点：
维护预购人的合法权益：
防止预售人在项目未竣工前将预售款挪作他用，确保资金用于项目建设。
保证专款专用：
预售款只能用于购买项目建设必需的建筑材料、设备和支付项目建设的施工进度款及法定税费。
激励开发企业拓宽融资渠道：
通过预售资金监管，鼓励企业采用多样化的融资方式，降低融资成本。
政府干预与市场调控相结合：
预售资金监管制度在尊重市场规律的前提下，体现政府调控房地产市场的能力，防范金融风险，降低商品房交易风险。
遏制房地产市场“烂尾楼”现象：
通过监管预售资金，杜绝房地产开发企业擅自挪用资金的乱象，确保项目按时竣工。
因此，预售资金不仅是购房人支付给开发商的购房款项，更是保障购房人权益、维护房地产市场秩序和政府调控能力的重要手段。
