保管房，也称为托管房，是指 业主将房屋委托给中介公司进行打理和出租的过程。具体操作方式一般是由中介公司与业主签订协议，中介公司支付无押金的月付给业主，同时向租客收取押金和按一定比例支付租金。通过这种方式，业主无需直接参与房屋的出租和管理，节省了时间和精力。同时，中介公司通常具备更专业的租赁经验和资源，能够更有效地将房屋出租给合适的租客。
托管房存在一定的风险，例如租客素质参差不齐等，因此选择有信誉的中介公司进行托管尤为重要。此外，托管房还可以与一些大型酒店或公寓品牌合作，例如小猪短租、途家和Airbnb等，通过签订协议协商房租，实现稳定的租金回报和分红。
需要注意的是，托管房并不等同于房屋出售，业主仍然保留房屋的所有权，只是将房屋的经营权交给酒店或中介公司。在托管期间，业主可以按照协议获得租金收入，同时也可以在合同约定的条件下出售房屋。
