房屋折旧是指房屋价值随时间推移而减少的过程，主要由于以下几个原因：
自然损耗：
房屋的结构、屋顶、墙体等部分会受到自然环境的影响，如风雨侵蚀、阳光照射等，逐渐产生损伤和老化。这种损耗是不可避免的。
使用磨损：
房屋在日常使用中，如门开关、水电设施的使用等，都会产生一定程度的磨损。此外，装修、家具等也会因长期使用而显得陈旧。
技术进步与市场价值变动：
随着科技的进步，新型建筑材料和建筑技术不断涌现，旧的房屋和技术可能逐渐不被市场所接受，导致房屋价值下降。同时，房地产市场供求关系的变化也会影响房屋价值。
物质折旧：
包括自然经过的老化、正常使用的磨损、意外的破坏损毁以及延迟维修的损坏残存。这些因素都会导致房屋在实体方面的损耗，从而造成其价值损失。
功能折旧：
由于消费观念变更、规划设计更新、技术进步等原因，建筑物在功能方面可能变得相对残缺、落后或不适用，从而导致价值损失。
经济折旧：
包括城市规划、政策改变、供求过量、交通拥挤、环境污染等外部因素，这些因素会造成建筑物价值的永久性损失。
房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式，通过折旧费的形式将房屋因损耗而减少的价值以货币形态表现出来。确定折旧费的依据通常包括房屋的残值、建筑造价、清理费用和折旧年限。
综上所述，房屋折旧是多种因素共同作用的结果，反映了房屋在使用过程中价值逐渐减少的客观事实。通过合理的折旧计算，可以更准确地反映房屋的实际价值，并在财务报表中合理分摊固定资产的成本。
