马来西亚的房产价格计算主要依据以下几个因素：地理位置 ：不同地区的房价差异较大。例如，吉隆坡市中心区域的房价较高，而偏远地区则相对便宜。根据2024年4月的信息，吉隆坡房价在24000至26000元/平米，地段偏远位置则在11000至12000元/平米。房屋类型：不同类型的房产价格也有所不同。例如，

棚户区是指城市中简易房屋和棚厦房屋集中区，通常具有以下特点：建筑密集：房屋建筑密集，缺乏合理的规划，导致宅院分布凌乱，道路不便利。基础设施不完善：缺乏基本的生活设施和公共活动场地，如道路、绿化、采光和通风设施差。抗灾性差：由于结构简陋，这些房屋在自然灾害或其他突发事件中极易发生倒塌，存在严重的安全隐

物业通常包括以下内容：公用设施管理：包括通讯、邮电、供水、供热、供气、供电等市政设施的管理，确保这些设施的正常运作和维护。治安管理：保障小区业主的人身安全、财产安全以及房屋建筑及其设备设施的安全管理，制定并落实完善的安全制度。交通车辆管理：管理小区内车辆通道、停放车场地及设施，协助业主解决停车问题。

房屋鉴定通常需要找当地的 住房和城乡建设局或 质量技术监督局，具体取决于房屋的质量问题严重程度和鉴定需求。以下是相关法律规定及推荐部门的详细说明：住房和城乡建设局一般情况下，房屋鉴定应首先联系当地的住房和城乡建设局。该部门负责房屋安全鉴定的管理、监督以及房屋安全鉴定机构的资质审批等工作。质量技术监督

认定实际交房通常需要考虑以下几个关键因素：开发商应在购房合同中约定的日期交房。房屋必须达到交付使用条件，即具备按照房屋性质和用途使用的完整功能。对于新建商品房，这通常意味着房屋已经完工，主体结构封顶，外装修完成，基本配套设施如水电暖气电梯等

购买公房需要缴纳的税费包括以下几项：契税契税的税率根据房屋性质、面积和购房时间等因素而定。普通住宅的契税通常为房屋成交价的1.5%，非普通住宅则为3%。如果房屋满足特定条件（如住宅小区建筑容积率、单套建筑面积等），可能会被视为普通住宅，从而享受较低的契税税率。增值税及附加税如果房屋不满两年，需要缴纳

购买或出租家庭公寓需要准备以下证件和手续：个人证件身份证户口本结婚证（如适用）贷款相关证件 （如贷款购买）：收入证明单位营业执照副本复印件加盖公章工资卡流水购房合同或租赁协议明确房屋所有权、使用权、租金等相关事宜房屋证书办理房屋产权证书的过户手续，出租公寓需要提供房屋证书的复印件税费购买公寓需要缴纳

房产过户照相的主要原因包括：记录房屋外观和状态：通过照相可以记录房屋的外观和当前状态，这对于进行合法的房屋买卖和产权交易至关重要。特别是在农村，由于房屋多为传统土木结构，经过多年风雨，外观和结构可能会有所破损和老化，因此照相记录显得尤为重要。复杂产权交易的证明：农村房屋的产权交易相对复杂，涉及多方面

房屋外立面通常包括以下部分：墙面：这是房屋外立面的主要部分，通常由砖石、混凝土、木材、金属等材料构成，用于保护房屋内部结构和提供外观装饰。窗户：窗户是房屋外立面中用于通风和采光的开口，可以是平开窗、推拉窗、对开窗等多种形式。门：门是房屋外立面的入口部分，用于人员进出，可以是木门、铁门、玻璃门等。楼梯

租房时需要注意的事项包括：不要轻信低价虚假广告：低价广告可能是不法中介的诱饵，要警惕并避免上当受骗。认真查看房地产经纪机构的资质：确保房地产经纪机构及其分支机构已办理注册登记及资质核准手续，并悬挂相关证照。签好房地产经纪合同：在签订合同前，务必认真阅读合同条款，对格式合同有异议的可进行修改或签订补充