购买或出租家庭公寓需要准备以下证件和手续：
个人证件
身份证
户口本
结婚证（如适用）
贷款相关证件 （如贷款购买）：
收入证明
单位营业执照副本复印件加盖公章
工资卡流水
购房合同或租赁协议
明确房屋所有权、使用权、租金等相关事宜
房屋证书
办理房屋产权证书的过户手续，出租公寓需要提供房屋证书的复印件
税费
购买公寓需要缴纳房屋契税和个人所得税
出租公寓需要缴纳房屋租赁税
其他必要手续
办理工商登记，提供个人资料、注册资金、拟注册公司名称、公司经营范围、注册地址产证、租赁合同等
办理税务登记，购买统一发票
办理消防验收
办理治安许可证
特种行业经营许可证（如经营旅馆）
消防检查合格意见书
卫生许可证
营业执照
组织机构代码证
税务登记证
银行账户开立及购买发票
建议在购买或出租家庭公寓前，详细咨询当地相关部门，确保所有手续和证件齐全，并符合法律法规要求。
