商铺租赁备案的主要原因和好处包括：保护合法权益通过签订书面租赁合同并进行备案，可以保护出租人和承租人的合法权益。备案后，双方的权利和义务更加明确，减少纠纷的发生。规范租赁行为房地产管理部门对租赁行为进行审查，确保租赁行为合法、规范，避免因合同不明确或违法而引发的纠纷。审查作用备案过程中，相关部门会审

竣工备案的准入证是一种政府职能部门对新建住宅商品房在交付使用前，对其品质及配套设施进行综合验收合格之后发放的许可证件。这种许可证件的主要作用是确保商品房的品质及各项配套功能完善，从而保障购房者的合法权益。具体来说，竣工备案的准入证有以下几个方面的作用：品质保证：准入证是政府对商品房进行综合验收后颁发