初始登记是指 在房地产项目竣工后，开发商或土地权利人向相关房管或土地登记机关提交申请，经过审核确认房地产的所有权、使用权及其他相关权利的过程。这个过程的主要作用在于：
确定权属关系：
通过初始登记，可以明确土地或房屋的所有权归属，以及使用权的具体范围，为后续的产权交易和证件办理提供法律依据。
完备地籍资料：
初始登记能够系统地记录房地产的权属信息，为完善地籍资料、进行土地或房屋管理提供基础数据。
办理房产证的前置条件：
对于购房者而言，初始登记是办理房产证的必要前提。开发商在项目竣工后必须进行初始登记，以便购房者能够依据相关手续办理个人房产证。
开发商的法定义务：
根据相关法规，开发商在商品房交付使用后的一定时间内（如60日或90日）必须完成初始登记，否则可能承担违约责任。
综上所述，初始登记是房地产项目竣工后的重要环节，它确保了房地产权属的合法性和明确性，为后续的产权保护和交易提供了坚实的基础。
