卖方不能提供房产证：如果卖方无法提供房产证，则无法进行房屋更名。未经其他产权人同意出售的房产：如果房产未经其他共有人同意出售，则不能更名。被有关部门查封的房产：被法院或其他政府部门查封的房产不能更名。未解除抵押的房产：如果房产存在抵押，未解除抵押则不能更名。因违法建设被冻结：因违法建设被相关部门冻结

购买商用房时，您需要注意以下几个方面：核实产权查看房屋的产权证、土地证，确认房屋无抵押或质押状况，确保产权清晰无法律纠纷。考虑房屋结构商用房的结构对于后期自营或出租至关重要，需关注面宽和进深比例、内部布局结构及利用率、房屋高度、承重、楼层等因素。检查配套设施确认是否有必要的配套设施，如停车场、电梯等

在计算房屋面积时，有些区域是不被计入的。这些区域包括：层高小于2.20米的房屋部位。突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、飘窗、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷、烟道、壁炉等。房屋之间无上盖的架空通廊。建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。骑楼、过街楼的底层用作道路街

多层拆迁的补贴主要包括以下几种：房屋补偿费用于补偿被拆迁房屋权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。周转补偿费补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被住户的人口每月予以补贴。奖励性补偿费用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利

在二手房交易中，涉及的税费主要包括以下几种：契税买方需缴纳契税，税率为房屋成交价的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。卖方需缴纳契税，但一般情况下由买方承担。个人所得税（个税）卖方需缴纳个人所得税，税率为房屋转让收入的20%，但在满足一定条件

签订合租合同时需要注意以下几点：明确房租及其他费用在入住前务必商定好房租金额，包括是按房间还是按床位计算。明确其他费用如卫生费、水电费等，并确定缴纳方式，若房屋内无电表和水表，需约定如何共同承担这些费用。合同内容合租也需要签订书面合同，无论是与房东还是合租人签订，合同内容应包括租赁期限、用途、租金、

房屋确权后发证的时间主要取决于具体的情况和流程：一般情况房屋确权后，一般在 30个工作日内可以拿到房产证。当事人需要提交身份证、户口本、房子合同至县级以上地方人民政府房产管理部门，房产管理部门自受理登记申请之日起30个工作日内出具房产证。特殊情况对于商品房现房，房子确权后办理房产证的时间为销售合同签