在房屋转租过程中，作为二房东的承租方需要注意以下几个关键风险点：
租赁物真实性
确认租赁物真实存在，避免虚假空转，防止被上下游联手欺骗。
核实租赁物的产权情况，确保出租人真正拥有产权。
租赁物保管与责任
明确次承租方使用过程中对租赁物的保管责任，包括安装调试、故障处理、维修、赔偿等。
对贵重且易转移的租赁物，进行实力背调或要求保证金、押金保护。
租赁期限与租金
承租人和次承租人签署的租赁期不得超过原租赁合同的期限。
租金支付条件应优于原租赁合同，避免承租方垫付资金。
明确违约情形和处理方式，如出租方未按时提供租赁物或取消租约的责任承担。
合同条款
仔细审查原租赁合同，确保合同条款清晰、正规，无重大漏洞。
要求转租人提供原房东同意转租的声明，确保转租行为合法。
与房东通话并录音，保存证据以防后续纠纷。
法律合规性
确保转租行为符合《合同法》及《民法典》的相关规定，特别是关于转租期限、租金、用途等方面的约定。
未经原出租方同意的转租行为可能导致合同无效，承租方需承担相应法律责任。
租金与费用
转租租金应合理，不得高于原租金，除非原出租人同意。
明确水、电、暖、煤气等费用的承担方，避免入住后产生纠纷。
使用用途
次承租方应确保使用用途符合原租赁合同的约定，否则可能面临被收回房屋的风险。
